Située entre le ray et saint sylvestre, cette élégante maison Niçoise classée « Patrimoine remarquable de Nice », mitoyenne d’un côté et entièrement rénovée, allie le charme de l’architecture locale et des prestations modernes haut de gamme. Elle offre un espace généreux d’environ 150m2 bien agencé et lumineux.

L’ensemble de la propriété a été rénové avec des matériaux raffinés tant à l’extérieur qu’à l’intérieur. Les finitions impeccables mettent en valeur chaque détail, des sols en bois massif, un escalier et des cheminées en marbre, des moulures au plafond etc.

Le rez-de-chaussée comprend un double séjour accueillant, une cuisine indépendante moderne et fonctionnelle avec des espaces de rangement optimisés avec accès au jardin puis d’un wc indépendant.

À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, chacune avec de grandes fenêtres. Elles offrent un espace confortable pour toute la famille, et peuvent aussi être transformées en bureau ou en dressing selon les besoins.

Au sous sol, un appartement de type 3 pièces pouvant être aménagé selon vos besoins (chambres, salle de sport etc…)

À l’extérieur, vous trouverez un jardin agréable, soigneusement aménagé et arboré disposant d’un garage.

Vous serez à proximité des écoles, commerces, et transports en commun, permettant un quotidien pratique et agréable.

**SOUS COMPROMIS** **SOUS COMPROMIS** **SOUS COMPROMIS** 

RARE! Maison individuelle à rénover construite dans les années 1920 bâtie sur un terrain de 720m2 à 2 pas du parc Chambrun.

D’une superficie d’environ 210m2 (Loi carrez en cours…) elle est composée comme suit :

– Rez de chaussée : Une grande entrée desservant un double séjour lumineux avec parquet, moulures…, une cuisine indépendante, 2 belles chambres avec cheminée, d’un bureau, d’une salle de bains ainsi que d’un W.C indépendant.
– Rez de jardin : un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, le tout avec accès sur le jardin, 2 belles chambres, une salle de bains avec W.C, une cave/atelier, un garage ainsi que d’un débarras en dessous de l’escalier.
Le terrain de 720m² est entièrement clos avec portail. Jardin et terrasse autour de la maison avec pour exposition principale le Sud et l’Ouest.
Elle dispose également d’un grand garage pouvant accueillir 2 voire 3 véhicules ainsi que d’une grande dépendance/annexe.

Le bien nécessite des travaux de rénovation.

Le charme de l’ancien est au rendez-vous pour cette belle demeure proche du parc Chambrun.
Bien rare sur le secteur dû a sa superficie ainsi qu’à la surface de son terrain.

Honoraires à la charge de l’acquéreur (4%)

DPE: E et E

Venez vite découvrir cette sublime villa récente juste incroyable à 20 minutes du centre ville et de l’aéroport international de Nice sur la commune de Colomars.

D’une superficie d’environ 350m² et sur un terrain de 2300m², elle se compose, en rez de jardin: d’un séjour/salle à manger, d’une cuisine équipée et aménagée donnant sur une véranda de 23m², d’une suite parentale avec salle de bains et douche, espace bureau, dressing et W.C, d’une buanderie ainsi que d’une autre chambre avec salle d’eau et W.C.

A l’étage, vous retrouverez une magnifique entrée desservant un séjour cathédrale lumineux de plus de 50m² avec vue dégagée sur les collines, d’une cuisine équipée et aménagée donnant sur une belle terrasse exposée plein Sud, d’un toilette invité indépendant, d’une grande réserve/buanderie, d’une suite parentale juste incroyable avec salle de bains et douche avec W.C et dressing donnant également sur une terrasse exposée Ouest ainsi que de 2 autres chambres, d’une salle de bains et douche avec W.C et d’un espace bureau sur la mezzanine dans le salon.

La maison dispose également de nombreux rangements, de plusieurs places de stationnement dans l’enceinte de la propriété avec portail électrique, dont 28m² d’emprise au sol déjà accordé pour réaliser une extension ou un garage sur le terrain.

Double vitrage, domotique, alarme, pompe à chaleur et excellent diagnostics, maison saine et en très bon état, sublime piscine et solarium avec une exposition et une vue exceptionnelle font de cette villa un véritable coup de cœur.

**** VENDU **** VENDU **** VENDU ****

POETES/VALROSE MAISON TYPIQUE DES ANNEES 30 AVEC PISCINE

D’une superficie de 153m², elle se compose d’une entrée avec rangements desservant un double séjour lumineux donnant sur le jardin/terrasse avec piscine exposée plein Sud et cabanon de jardin, d’une cuisine indépendante équipée et aménagée ainsi que d’un W.C invité.

A l’étage, vous retrouverez 3 chambres avec placard de rangements ainsi qu’une salle d’eau à l’italienne récemment refaite avec W.C.

En entresol éclairé : une grande chambre avec douche à l’italienne, W.C et dressing, une buanderie et chaufferie/cave.

La maison dispose également d’un garage dans la copropriété voisine ainsi que d’une place de parking en location devant la maison.

Le charme de l’ancien est au rendez-vous pour cette sublime maison de ville en très bon état avec piscine rare sur le secteur!